Od zasady konieczności uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca istnieją liczne wyjątki.
Cudzoziemcy z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii nie muszą uzyskiwać zezwolenia; dotyczy to obecnie wszystkich nieruchomości w Polsce, w tym w strefie przygranicznej.
Z kolei pozostałych cudzoziemców nie wymaga uzyskania zezwolenia przykładowo:
1) nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego;
2) nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
3) nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;
4) nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat;
5) nabycie, przez podmiot o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 4 (polska spółka kontrolowana przez cudzoziemca) na cele statutowe, nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast.
Jednakże wyłączenia te nie obejmują nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.
Cudzoziemiec spoza EOG i Szwajcarii nie kupi zatem w Polsce bez zezwolenia mieszkania znajdującego się przykładowo w Szczecinie, Świnoujściu, Koszalinie czy Gdańsku.
Nieruchomościami w strefie nadgranicznej są nieruchomości w następujących gminach:
|
Lp. |
Województwo |
Gmina (m.)*, (m.p.)** |
|
1 |
dolnośląskie |
Ziębice, Kamieniec Ząbkowicki, Złoty Stok, Bardo, Lądek-Zdrój, Kłodzko, Kłodzko (m.), Stronie Śląskie, Bystrzyca Kłodzka, Międzylesie, Szczytna, Polanica-Zdrój (m.), Duszniki-Zdrój (m.), Lewin Kłodzki, Kudowa-Zdrój (m.), Radków, Nowa Ruda, Nowa Ruda (m.), Stoszowice, Bielawa (m.), Pieszyce (m.), Głuszyca, Walim, Jedlina-Zdrój (m.), Mieroszów, Wałbrzych (m.p.), Boguszów-Gorce (m.), Czarny Bór, Lubawka, Kamienna Góra, Kamienna Góra (m.), Kowary (m.), Mysłakowice, Karpacz (m.), Podgórzyn, Jelenia Góra (m.p.), Piechowice (m.), Stara Kamienica, Szklarska Poręba (m.), Mirsk, Świeradów-Zdrój (m.), Leśna, Gryfów Śląski, Olszyna, Lubań, Lubań (m.), Platerówka, Siekierczyn, Sulików, Zawidów (m.), Zgorzelec, Zgorzelec (m.), Bogatynia, Pieńsk, Nowogrodziec, Węgliniec |
|
2 |
lubelskie |
Konstantynów, Leśna Podlaska, Janów Podlaski, Biała Podlaska, Biała Podlaska (m.p.), Rokitno, Terespol, Terespol (m.), Zalesie, Piszczac, Kodeń, Tuczna, Sławatycze, Sosnówka, Hanna, Włodawa, Włodawa (m.), Wyryki, Hańsk, Wola Uhruska, Sawin, Ruda Huta, Chełm, Chełm (m.p.), Dorohusk, Kamień, Żmudź, Dubienka, Białopole, Horodło, Hrubieszów, Hrubieszów (m.), Uchanie, Trzeszczany, Werbkowice, Mircze, Dołhobyczów, Telatyn, Łaszczów, Ulhówek, Lubycza Królewska, Jarczów, Tomaszów Lubelski, Tomaszów Lubelski (m.), Bełżec |
|
3 |
lubuskie |
Przewóz, Gozdnica (m.), Wymiarki, Żary, Żary (m.), Łęknica (m.), Trzebiel, Lipinki Łużyckie, Brody, Tuplice, Lubsko, Gubin, Gubin (m.), Bobrowice, Krosno Odrzańskie, Maszewo, Cybinka, Torzym, Słubice, Rzepin, Górzyca, Ośno Lubuskie, Słońsk, Kostrzyn (m.), Witnica |
|
4 |
małopolskie |
Uście Gorlickie, Sękowa, Ropa, Krynica-Zdrój, Grybów, Grybów (m.), Muszyna, Łabowa, Piwniczna-Zdrój, Nawojowa, Rytro, Stary Sącz, Szczawnica (m.), Łącko, Krościenko nad Dunajcem, Ochotnica Dolna, Czorsztyn, Łapsze Niżne, Nowy Targ, Nowy Targ (m.), Bukowina Tatrzańska, Szaflary, Poronin, Biały Dunajec, Zakopane (m.), Kościelisko, Czarny Dunajec, Jabłonka, Raba Wyżna, Spytkowice, Lipnica Wielka, Bystra-Sidzina, Zawoja, Maków Podhalański, Stryszawa |
|
5 |
mazowieckie |
Sarnaki, Stara Kornica |
|
6 |
opolskie |
Kietrz, Baborów, Polska Cerekiew, Branice, Głubczyce, Pawłowiczki, Głogówek, Walce, Krapkowice, Strzeleczki, Lubrza, Biała, Prudnik, Korfantów, Głuchołazy, Nysa, Otmuchów, Paczków |
|
7 |
podkarpackie |
Horyniec-Zdrój, Narol, Cieszanów, Lubaczów, Lubaczów (m.), Oleszyce, Wielkie Oczy, Laszki, Radymno, Radymno (m.), Stubno, Orły, Medyka, Żurawica, Przemyśl, Przemyśl (m.p.), Krasiczyn, Fredropol, Bircza, Ustrzyki Dolne (m.p.), Olszanica, Czarna, Solina, Lutowiska, Cisna, Baligród, Komańcza, Zagórz, Bukowsko, Dukla, Rymanów, Iwonicz-Zdrój, Krempna, Nowy Żmigród |
|
8 |
podlaskie |
Filipów, Przerośl, Wiżajny, Jeleniewo, Rutka Tartak, Szypliszki, Puńsk, Krasnopol, Sejny, Sejny (m.), Giby, Płaska, Lipsk, Sztabin, Dąbrowa Białostocka, Nowy Dwór, Sidra, Kuźnica, Sokółka, Szudziałowo, Krynki, Gródek, Michałowo, Narewka, Czyże, Hajnówka, Hajnówka (m.), Białowieża, Orla, Dubicze Cerkiewne, Boćki, Kleszczele, Czeremcha, Milejczyce, Nurzec Stacja, Mielnik |
|
9 |
pomorskie |
Ustka (m.), Słupsk, Słupsk (m.p.), Smołdzino, Główczyce, Łeba (m.), Wicko, Nowa Wieś Lęborska, Choczewo, Łęczyce, Krokowa, Wejherowo, Wejherowo (m.), Gniewino, Władysławowo (m.), Jastarnia (m.), Hel (m.), Puck, Puck (m.), Reda (m.), Kosakowo, Rumia (m.), Gdynia (m.p.), Szemud, Sopot (m.p.), Gdańsk (m.p.), Żukowo, Kolbudy Górne, Pruszcz Gdański, Pruszcz Gdański (m.), Cedry Wielkie, Stegna, Ostaszewo, Nowy Dwór Gdański, Sztutowo, Krynica Morska (m.) |
|
10 |
śląskie |
Koszarawa, Jeleśnia, Świnna, Radziechowy-Wieprz, Węgierska Górka, Ujsoły, Rajcza, Milówka, Istebna, Wisła (m.), Lipowa, Szczyrk (m.), Ustroń (m.), Brenna, Goleszów, Skoczów, Cieszyn (m.), Dębowiec, Hażlach, Zebrzydowice, Strumień, Pawłowice, Jastrzębie-Zdrój (m.p.), Żory (m.p.), Świerklany, Godów, Mszana, Gorzyce, Wodzisław Śląski (m.), Krzyżanowice, Lubomia, Krzanowice, Racibórz (m.), Pietrowice Wielkie, Rudnik |
|
11 |
warmińsko-mazurskie |
Frombork, Tolkmicko, Braniewo, Braniewo (m.), Płoskinia, Pieniężno, Lelkowo, Górowo Iławeckie, Górowo Iławeckie (m.), Bartoszyce, Bartoszyce (m.), Sępopol, Korsze, Barciany, Srokowo, Węgorzewo, Pozezdrze, Budry, Banie Mazurskie, Gołdap, Dubeninki |
|
12 |
zachodniopomorskie |
Boleszkowice, Dębno, Mieszkowice, Cedynia, Moryń, Chojna, Widuchowa, Banie, Gryfino, Stare Czarnowo, Kołbaskowo, Szczecin (m.), Dobra, Police, Nowe Warpno, Stepnica, Świnoujście (m.), Międzyzdroje, Wolin, Dziwnów, Kamień Pomorski, Świerzno, Rewal, Karnice, Gryfice, Trzebiatów, Brojce, Kołobrzeg, Kołobrzeg (m.), Siemyśl, Gościno, Ustronie Morskie, Dygowo, Karlino, Będzino, Biesiekierz, Mielno, Koszalin, Sianów, Darłowo, Darłowo (m.), Malechowo, Postomino, Sławno, Sławno (m.) |
Ewa Kosowska-Czapla
Radca Prawny/Doradca ds. restrukturyzacji